L'investissement locatif à Cayenne
L'investissement locatif à Cayenne
L'investissement locatif à Cayenne représente une opportunité attrayante pour les investisseurs en quête de rentabilité et de diversification. La capitale de la Guyane française bénéficie d'un dynamisme économique et démographique qui soutient une demande locative soutenue.
Cet article explore les spécificités du marché immobilier cayennais, les opportunités offertes par la location saisonnière et l'importance de collaborer avec une agence immobilière expérimentée telle que GESTIMMO pour assurer le succès de votre investissement.
Le marché immobilier à Cayenne : un aperçu
Le marché immobilier de Cayenne est caractérisé par une croissance notable ces dernières années. En mars 2025, le prix médian au mètre carré s'élève à 2 651 €, reflétant une augmentation de 7 % sur une année et de 5 % sur cinq ans.
Cette tendance haussière témoigne de l'attractivité croissante de la ville pour les investisseurs et les résidents.Les types de biens disponibles sont variés, allant des maisons individuelles aux appartements en copropriété.
Selon les données de 2020, les résidences principales constituent 85,2 % du parc immobilier, avec une prédominance d'appartements représentant 62,1 % des logements. Cette diversité offre aux investisseurs une gamme d'options pour répondre aux besoins spécifiques du marché locatif.
Revenus locatifs à Cayenne : potentiel et rentabilité
La demande locative à Cayenne est soutenue par une population en croissance et une économie locale dynamique. Les revenus locatifs varient en fonction de la localisation, de la taille et de l'état du bien. Par exemple, les maisons de 90 m² avec deux chambres se louent autour de 1 100 € par mois.
Les appartements, quant à eux, affichent des loyers mensuels moyens compris entre 900 € et 1 200 €, en fonction des spécificités et du standing du logement. Ces niveaux de loyers, combinés à des prix d'achat compétitifs, permettent aux investisseurs de bénéficier de rendements locatifs attractifs. De plus, la stabilité du marché immobilier local offre une sécurité appréciable pour les investissements à long terme.
Location saisonnière à Cayenne : une opportunité à saisir
La location saisonnière constitue une alternative intéressante à la location traditionnelle. Cayenne, avec son riche patrimoine culturel et sa biodiversité exceptionnelle, attire chaque année un nombre croissant de touristes. Les locations de vacances à Cayenne sont proposées à partir de 415 € par semaine, offrant aux investisseurs la possibilité de diversifier leurs sources de revenus.
Les plateformes de location en ligne, telles qu'Airbnb, recensent une offre croissante de logements à Cayenne, reflétant l'intérêt des voyageurs pour des séjours authentiques et personnalisés. Par exemple, un appartement entier est proposé à 78 $ par nuit, offrant aux visiteurs un hébergement paisible et confortable.
Pour maximiser les revenus issus de la location saisonnière, il est essentiel de proposer des services de qualité. Les conciergeries spécialisées à Cayenne, comme YourHostHelper, permettent d'améliorer les revenus locatifs de 25 % en moyenne, en assurant une gestion professionnelle et sans stress du bien.
Appartement T1 dans Résidence Sécurisée Les Terrasses de Baduel à Cayenne
Vous recherchez un investissement rentable ou un premier achat ? Cet appartement T1 original moderne et lumineux est fait pour vous ! Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de standing de 5 étages avec ascenseur, construit en 2017, il offre une pièce de vie lumineuse avec une cuisine sur la terrasse avec vue dégagée. L'appartement comprend également une salle d'eau, des WC. Une place de stationnement privative complète le bien. Vendu loué avec un loyer mensuel de 450 € et un bail en cours jusqu'en octobre 2025, il sera libre d'occupation à compter de novembre 2025 Ce bien représente un investissement locatif clé en main. La taxe foncière s'élève à 612 €, charges de copropriété 105€ mensuels et la résidence sécurisée comprend 106 lots. Un cadre agréable et proche de toutes les commodités, idéal pour un investissement serein. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien !
A vendre Appartement T2 avec terrasse dans résidence de standing à Cayenne
Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble de 5 niveaux avec ascenseur, cet appartement de 40 m² se trouve dans une résidence de standing “Les Terrasses de Baduel” Construite en 2015 à Cayenne dans le secteur de Baduel. L'appartement lumineux offre de belles prestations et propose une entrée, une cuisine aménagée, un séjour donnant accès à une confortable terrasse avec vue dégagée, une chambre climatisée avec placard intégré, une buanderie, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Ce bien rare est complété par une place de stationnement et une cave. Vendu libre d'occupation, il offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes du centre-ville de Cayenne, avec un accès rapide aux principaux axes routiers. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Lots d'habitation : 106 Taxe foncière : 1144€ Charges mensuelles de copropriétés : 108€ Ne ratez pas cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Appartement type 3 - Cayenne
Découvrez cet appartement T3 lumineux, idéal pour une famille ou un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable et moderne. Construit en 2016, cet appartement de 52,05 m² habitables et 66 m² au sol, situé au premier et unique étage, offre un espace de vie confortable et bien agencé. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres confortables et climatisées, un séjour baigné de lumière naturelle, une salle d'eau moderne. La cuisine, aménagée avec soin, est prête à accueillir vos talents culinaires. L'appartement est en bon état, tant à l'intérieur qu'au niveau des parties communes, garantissant un environnement serein et bien entretenu. L'un des atouts majeurs de cet appartement est sa terrasse, un espace extérieur privatif où vous pourrez profiter des beaux jours en toute tranquillité. De plus, deux places de stationnement extérieures sont disponibles, facilitant vos déplacements quotidiens. Imaginez-vous vous réveiller chaque matin dans cet appartement chaleureux, où chaque pièce a été pensée pour votre confort. Le séjour est parfait pour accueillir vos invités ou simplement pour vous détendre après une journée bien remplie. Les deux chambres, spacieuses et lumineuses, offrent un espace de repos idéal. Cet appartement est situé dans un quartier dynamique et bien desservi. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez l'arrêt de bus, facilitant vos déplacements en ville. Plusieurs commerces de proximité, dont des alimentations générales et un restaurant, sont accessibles à 5 minutes à pied, rendant la vie quotidienne plus pratique et agréable. Pour les familles, une crèche et une maternelle sont à proximité, à 5 minutes en voiture et 15 minutes à pied respectivement, ainsi qu'un collège à 5 minutes en voiture. En cas de besoin médical, un hôpital et plusieurs médecins généralistes sont également à proximité, à 10 minutes en voiture et 5 minutes en voiture respectivement. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cet appartement votre nouveau chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme de ce bien immobilier. Taxe foncière : 1 744€ / an Charge de copropriété : 81,22€/ mois Fin de bail : 10/25 Loyer actuel : 826€/ mois CC
Appartement T3 - Cayenne
Appartement T3 à Louer - GESTIMMO - Appartement T3 Cayenne - Découvrez cet appartement T3 lumineux et spacieux, situé au premier étage d'un immeuble de deux étages construit en 2005. Avec une surface habitable de 61,94 m² et une surface au sol de 70 m², cet appartement offre un cadre de vie agréable et confortable. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres confortables et un séjour de 21 m², parfait pour accueillir vos moments de détente et de convivialité. La cuisine, indépendante, vous permettra de préparer vos repas dans un espace fonctionnel et pratique. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une terrasse de 8 m², idéale pour profiter des beaux jours en plein air. Deux places de stationnement extérieures sont également disponibles pour votre confort. L'appartement est en bon état général. Profitez également de l'accès à une piscine collective pour des moments de détente et de loisirs. L'appartement est vendu loué avec une fin de bail en janvier 2027, le loyer est 750€/mois. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : un arrêt de bus à 5 minutes à pied, une crèche, plusieurs écoles maternelles, élémentaires et un collège à 5 minutes en voiture, un restaurant à 5 minutes à pied, une alimentation générale à 10 minutes à pied, un hôpital et un médecin généraliste à 5 minutes en voiture. Fin de bail : 01/28 Loyer 750€ CC/ mois Taxe foncière : 1 368€ / an
Appartement T3 au 2ème étage
Gestimmo vous propose en exclusivité de venir découvrir ce charmant appartement T3 situé au 2ᵉ étage avec ascenseur de la Résidence Océan calme et sécurisée de seulement 12 lots. Il offre un cadre de vie paisible et agréable, avec une gestion de qualité construite en 2014 à l'entrée de Cayenne centre. Libre d'occupation, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Il est composé : d'une entrée, un séjour lumineux, une cuisine aménagé, deux chambres climatisés avec placards et salles d'eau deux wc ainsi q'une varangue. Idéal pour un investissement locatif ou pour une résidence principale, ce bien allie modernité, confort et praticité, avec l'avantage d'être immédiatement disponible. En complément vous disposerez d'une place de stationnement privative. Toutes commodités de services à proximités en moins de 5 minutes à pieds. Charges de copropriété mensuels: 108 € Taxes foncières annuel : 1380 € Ne laissez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite
APPARTEMENT T1Bis
Découvrez cet appartement T1 à Baduel Spécial Investisseurs Situé dans la Résidence Centre Médical de Baduel, cet appartement T1 d'une superficie de 39,72 m² habitable, au premier étage d'une petite copropriété de trois étages, est une belle opportunité à ne pas manquer. En entrant, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée de 8,3 m², le bien propose un séjour spacieux de 17 m² lumineux offrant un coin nuit confortable. Quant à la salle d'eau, elle est accompagnée d'un WC. Vous disposerez d'une place de stationnement sur le parking extérieur ainsi qu'un ascenseur conforme au PMR. L'emplacement est particulièrement pratique, à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville, avec de nombreux commerces, des écoles privées et des cabinets médicaux à proximité. Le studio est actuellement loué, ce qui en fait un bien idéal pour un investisseur ou pour un premier achat. Contactez l'un de nos négociateurs commercial pour plus d'informations ! Loyer mensuel : 584 € par mois / hors charges. Fin de bail : Août 2026. Taxes foncières : 989. 00€ / par an
APPARTEMENT TYPE 2- CAYENNE
***EN EXCLUSIVITE***Découvrez cet appartement T2 à CayenneSitué non loin de la route de Baduel, cet appartement T2 de 43. 90 m², construit en 2016, vous invite à une vie paisible et confortable au sein de la Résidence Belle de Nuit. Son séjour spacieux de 28 m² est baigné de lumière naturelle et s'ouvre sur une terrasse de 5 m², idéale pour les moments de détente en extérieur. La chambre, offre un espace de repos bienvenu. La salle d'eau est fonctionnelle et la cuisine, aménagée et équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Cet appartement est conforme PMR. Deux places de stationnement extérieur sont à votre disposition. Les commodités sont à proximité : une crèche et un collège à 5 min en voiture, une maternelle à 15 min à pied, 3 commerces d'alimentation générale et un restaurant à 5 min à pied. Le bus est à 10 min à pied et l'hôpital à 10 min en voiture. Plusieurs médecins généralistes sont accessibles en 5 min de voiture. Taxe foncière : 1 287€/ an Charges de copropriété : 79€ / mois N'hésitez pas à contacter l'un de nos conseillers pour plus d'information ou pour organisé une visite !
A vendre Appartement T2 meublé 34m2
A vendre Appartement T2 meublé 34m2 "Résidence Les Hauts de la Madeleine" A Cayenne Situé au premier étage sur deux d'un immeuble dans la résidence calme et sécurisée "Les Hauts de La Madeleine" (construite en 1987) bien entretenue, ce charmant appartement T2 meublé est disponible immédiatement. Il offre Un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse sans vis à vis, une cuisine aménagée et équipée, une confortable chambre climatisée et une salle d’eau moderne avec WC. En complément, vous bénéficierez d’une cave privative et d'une place de stationnement réservée. Idéalement situé proches de toutes commodités et axes routiers principaux, ce bien est une réelle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Il allie confort et praticité dans un cadre sécurisé. Taxe foncière : 1113€ Charges mensuelles de copropriété : 76€, La copropriété contient 36 Lots d'habitation. N'hésitez pas à nous dès maintenant pour organiser une visite !
À VENDRE – Appartement T3 rare à Cayenne - Lotissement Victor - secteur Baduel
Gestimmo vous propose en exclusivité une pportunité rare sur le marché ! Le Lotissement Victor, situé aux abords du secteur "Source de Baduel" à Cayenne, cet appartement T3 de 97 m² au 1er d’un immeuble de 2 étages bâtit en 1992. Cette copropriété est constituée de 4 Lots d'habitation. L'appartement propose un cadre de vie exceptionnel, alliant espace, potentiel et emplacement stratégique et dispose d'une superficie habitable de 97 m². Idéal pour les familles ou un projet d’investissement. Vous découvrirez une entrée, un spacieux séjour lumineux et un balcon offrant une vue dégagée sur l’horizon, une cuisine indépendante à aménager selon vos goûts, un dégagement sépare l'espace jours du coin nuit et distribue 2 chambres aux volumes d'une grande rareté, une salle de bain à repenser, WC indépendant et une buanderie. Une place de stationnement couverte et une cave complètent ce bien . A proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, transports en commun et axes routiers. Une rénovation permettra de valoriser tout le potentiel de ce bien et d’en faire un véritable bijou. Taxe Foncière : 1914€ Charges de copropriété :110€ / mois Ne manquez pas cette opportunité unique. Offrez-vous un bien rare et personnalisable à votre image. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
Apparrement T2 - Cayenne - Loué
Découvrez ce T2 à Montabo À vendre, charmant appartement T2 de 38,41 m² situé au troisième et dernier étage de la résidence Clos de Montabo. Le bien comprends une chambre, une salle d'eau et bénéficie d’une belle terrasse de 14 m², offrant un véritable espace extérieur grâce à sa terrasse donnant vue panoramique sur la forêt idéale pour profiter de la nature et du calme. Cet appartement vous offre une belle hauteur sous plafond qui apporte une réelle sensation d’espace et de luminosité. Idéalement situé dans le quartier dynamique de la ZAC Hibiscus, à proximité de l'université, le bien est à 5 min de toutes les commodités : plusieurs restaurants, commerces sont à votre disposition. De plus, vous avez accès à une place de stationnement extérieur. Actuellement vendu loué, cet appartement représente une excellente opportunité pour les investisseurs. Contactez l'un de nos négociateurs pour plus d'informations ! Loyer : 630. 00€ / Mois Charges mensuelles : 44,60€ / Mois Taxes foncières : 1174. 00€ / An Fin de bail : Mai 2025
GESTIMMO : votre partenaire privilégié pour un investissement réussi à Cayenne
Services complets et personnalisés
GESTIMMO propose une gamme complète de services adaptés aux besoins des investisseurs :
- Transaction immobilière : l'agence accompagne les clients dans l'achat et la vente de biens immobiliers, en assurant un suivi personnalisé à chaque étape du processus.
- Gestion locative : avec plus de 5 000 locations réalisées, GESTIMMO prend en charge la recherche de locataires, la gestion administrative et financière, offrant ainsi aux propriétaires une tranquillité d'esprit appréciable .
- Syndic de copropriété : en tant que plus ancienne agence à exercer ce métier en Guyane, GESTIMMO gère actuellement une soixantaine de résidences, garantissant une gestion transparente et proactive des copropriétés.
L'agence est idéalement située au 2955 route de Baduel, 97300 Cayenne, facilitant ainsi l'accès aux clients et une connaissance fine des spécificités locales. De plus, en étant affiliée au réseau n°1 Keller Williams, GESTIMMO bénéficie d'une visibilité accrue et d'un réseau professionnel étendu, permettant d'attirer des investisseurs et des locataires potentiels de toute la France.
Conclusion
L'investissement locatif à Cayenne présente de nombreux avantages, tant en termes de rentabilité que de sécurité. Que vous optiez pour la location traditionnelle ou saisonnière, le marché cayennais offre des opportunités intéressantes pour diversifier votre patrimoine.
En faisant appel à GESTIMMO, vous bénéficiez de l'expertise et du savoir-faire d'une agence reconnue, capable de vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. Ne laissez pas passer cette occasion : confiez votre investissement locatif à Cayenne à des professionnels de confiance.
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Publié le 10/03/2025 par
