L'investissement locatif à Cayenne

Gestimmo vous propose en exclusivité, dans le secteur de Baduel à Cayenne, cet appartement T3 d'environ 66 m², situé au 2ᵉ étage sur 3 d'une résidence sécurisée construite en 2009. Bénéficiant d'une situation pratique, à proximité des groupes scolaires, des commerces, des services et des principaux axes de circulation, la résidence offre un environnement verdoyant et agréable. Bien entretenue, elle dispose également d'une piscine réservée aux résidents. Traversant et lumineux, l'appartement offre une agréable pièce de vie prolongée par une terrasse couverte d'environ 13 m², bénéficiant d'une vue dégagée sur les environs. La cuisine aménagée, attenante au séjour, dispose également d'une buanderie, offrant un espace fonctionnel supplémentaire. L'espace nuit comprend un dégagement desservant deux chambres avec placards, dont une avec accès direct à la terrasse, une salle d'eau et un WC indépendant. L'appartement a récemment bénéficié d'un rafraîchissement, lui offrant une présentation agréable. Quelques éléments restent toutefois à moderniser ou à remettre en état, laissant aux futurs acquéreurs la possibilité de le personnaliser selon leurs envies. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Informations complémentaires: Taxe foncière : 1 658 € par anCharges de copropriété : 150 € MensuelsUn appartement lumineux et fonctionnel, offrant un cadre de vie agréable et une localisation pratique au quotidien, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Pour plus d'informations sur ce bien ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre équipe Gestimmo. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Gestimmo vous propose en Exclusivité : Dans le secteur recherché de Montabo à Cayenne, à proximité notamment de l’Université de Guyane, découvrez ce T3 situé au 3e et dernier étage de la résidence sécurisé, Le Clos de Montabo. D'une superficie habitable environ 63 m², l’appartement bien ventilé bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, d’une agréable luminosité et d’une ouverture sur un environnement verdoyant. La pièce de vie offre un séjour lumineux et agréable, prolongé par une terrasse d’environ 13,5 m² bénéficiant d’une vue dégagée. La cuisine, aménagée et ouverte, s’intègre naturellement à cet espace et dispose d’un généreux plan de travail permettant également d’aménager un coin repas. Un dégagement spacieux dessert la partie nuit. Sa configuration offre plusieurs possibilités d’aménagement et permet notamment de créer un espace bureau ou télétravail. L’appartement comprend ensuite deux chambres climatisées avec placards, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Deux emplacements de stationnement complètent le bien. Proximité de l’Université de Guyane3e et dernier étageTerrasse d’environ 13,5 m²Vue dégagée et environnement végétaliséBelle hauteur sous plafond2 chambres climatisées avec placardsWC indépendant Charges de copropriété : 93 €/mensuelsTaxe foncière : 1 759 €/an48 Lots d'habitations

Idéalement situé à deux pas de la route de Montabo, l'un des grands axes de l'île de Cayenne, cet appartement de type T2 bénéficie d'un emplacement de premier choix, proche des commerces, des services et des principales voies de circulation. Libre d'occupation, il offre environ 42 m² habitables. Le grand séjour lumineux s'ouvre par une baie vitrée sur une terrasse de 14 m², véritable pièce de vie supplémentaire pour profiter de l'extérieur. Le coin cuisine, ouvert sur le séjour, prolonge cet espace convivial. La chambre, spacieuse, lumineuse et bien aérée, est climatisée et dispose de rangements intégrés. Une salle d'eau avec WC complète le bien. Atout rare : l'appartement est vendu avec deux places de parking dont une couverte. Une belle opportunité, que ce soit pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur très demandé. Charges de copropriété : 74 € par mois. Taxe foncière : 1 104 € par an.

Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec parking intérieur, cet appartement T2 d’environ 45 m², bénéficie d’un environnement calme et agréable, à proximité des commerces, restaurants et principales commodités. L’appartement, entièrement climatisé, comprend une pièce de vie avec cuisine d’environ 25 m², une chambre avec placard, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Un petit balcon complète l’ensemble et offre une vue dégagée sur la nature, sans vis-à-vis. La résidence est raccordée à la fibre optique. Les ravalements des façades intérieures et extérieures ont été votés et provisionnés et seront réalisés prochainement. L’appartement est vendu vide et libre de toute occupation, ce qui permet une installation immédiate, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif. Charges de copropriété : 90 € par mois, eau comprise. Taxe foncière : environ 1 000 € par an.

Idéalement situé au sein de la résidence Les Terrasses de Montabo, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cayenne, découvrez ce charmant appartement T2 offrant un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de la route de Montabo, des plages, des commerces, des établissements scolaires et de toutes les commodités. D'une surface habitable de 28,70 m², cet appartement bénéficie d'une belle varangue de 13,30 m², portant sa surface utile à 42 m². Véritable prolongement de l'espace de vie, elle constitue un espace idéal pour partager des repas en extérieur ou profiter pleinement du climat guyanais. L'appartement se compose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, d'une chambre climatisée avec placard ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement fonctionnel en fait un bien aussi agréable à vivre qu'à louer. Composée de seulement 32 lots, la résidence Les Terrasses de Montabo offre un cadre de vie paisible et privilégié. Son environnement soigné et ses prestations de qualité, dont une vaste piscine, en font un lieu de vie particulièrement agréable, au cœur du secteur recherché de Montabo. Libre de toute occupation, cet appartement constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif dans un secteur où la demande reste soutenue. Charges de copropriété : 71 €/moisTaxe foncière : 963 €/anPrix de vente : 130 000 € FAI

À proximité de la route de Baduel, au sein de la résidence Belle de Nuit, venez découvrir ce T2 de 44,03 m² habitables, situé au 1er étage. L’appartement bénéficie d’une configuration agréable avec deux varangues situées de part et d’autre du logement. La pièce principale de 28,64 m² réunit le séjour et une cuisine ouverte avec comptoir. Elle s’ouvre sur la varangue arrière, qui donne directement sur la végétation et offre un cadre verdoyant à la pièce de vie. La partie nuit comprend une chambre climatisée de 12,05 m² avec placard intégré, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC. À l’avant, la seconde varangue offre un espace extérieur supplémentaire et dessert la porte d’entrée, dont l’accès est protégé par un portillon. Le bien développe une surface totale de 55,12 m². Les résidents bénéficient également d’une piscine au sein de la résidence. Le bien dispose par ailleurs de deux places de stationnement, un vrai plus au quotidien. Libre d'occupation à partir de Décembre 2026. Prix : 145 000 €Charges de copropriété : 68,70 €/moisTaxe foncière : 1 532 €

T3 Meublé avec terrasse et piscine - idéal investissement GESTIMMO vous propose ce bel appartement T3 entièrement meublé, d’une surface habitable de 55,34 m² (64 m² au sol), situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence calme et bien entretenue. Le bien se compose d’un séjour lumineux de 19 m², de deux chambres, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une agréable terrasse de 9 m². Vous bénéficierez également de deux places de stationnement extérieures. La résidence dispose d’une piscine collective, véritable atout pour le confort et l’attractivité du bien. Actuellement loué, cet appartement constitue une excellente opportunité d’investissement locatif clé en main, avec un bien entretenu, meublé et recherché. A proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports, etc ... ), il offre un cadre de vie pratique et agréable. Loyer : 1 100€/mois Charges comprise Taxe foncière : 1 322€/mois Charge de copropriété : 119€/mois

GESTIMMO vous propose en exclusivité cette maison T4 en duplex de 98 m² environ, située dans la résidence sécurisée Tumuc Humac, secteur Source de Baduel à Cayenne. Construite en 2017 sur une parcelle d'environ 210 m², elle offre une configuration familiale agréable avec 3 chambres, jardin, terrasse et suite parentale au rez-de-chaussée. La pièce de vie, lumineuse, accueille une cuisine ouverte aménagée et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre parentale avec placard, salle d'eau et WC privatifs, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert deux chambres spacieuses, climatisées et équipées de placards, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Le véritable plus : son état général. La maison a été soigneusement entretenue et bénéficie de peintures intérieures récentes ainsi que d'une façade fraîchement repeinte. Un bien propre et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux de rafraîchissement à prévoir. Une buanderie et un abri voiture attenant complètent l'ensemble. La résidence profite d'un emplacement pratique à Baduel, à proximité des commerces, écoles, piscine et des principales commodités de Cayenne. Les + : ✓ 98 m² habitables ✓ 3 chambres dont une suite parentale au RDC ✓ Terrasse et jardin ✓ Parcelle d'environ 210 m² ✓ Maison et façade récemment repeintes ✓ Aucun rafraîchissement à prévoir ✓ Résidence sécurisée ✓ Abri voiture et buanderie ✓ Secteur Baduel Taxe foncière : 2 370 € / an Charges : environ 110 € / mois Une maison familiale fonctionnelle, bien entretenue et idéalement située à découvrir rapidement. Contactez GESTIMMO pour plus d'informations et organiser votre visite.

Découvrez cet appartement de type 3 à CayenneCet appartement lumineux, situé dans la résidence " Le Clos de Baduel" à Cayenne. Cet appartement T3 de 59,36 m² de surface habitable. Construit en 2018, cet appartement non meublé se distingue par ses finitions soignées et son agencement optimisé. Le séjour de 19 m² est le cœur de la maison, un espace convivial où vous pourrez recevoir vos proches. Les deux chambres spacieuses et la salle d'eau garantissent confort et intimité pour toute la famille. Ne manquez pas la terrasse de 12 m², un véritable havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. La résidence dispose d'une piscine collective, idéale pour vous rafraîchir après une journée bien remplie. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages, vous bénéficierez de deux stationnements extérieur pour votre plus grand confort. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement. Situé à proximité de nombreux services, cet appartement vous offre un accès rapide à une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, et un hôpital. Vous trouverez également plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants à quelques minutes de marche. Pour vos déplacements, le bus est à seulement 223 mètres. Taxe foncière : 1 475€/an Charges de copropriété : 118€/mois

Studio avec terrasse – Centre-ville de Cayenne – Résidence Camille nous vous proposons à la vente ce studio de 22 m², situé au sein de la résidence Camille, en plein centre-ville de Cayenne. Fonctionnel et bien agencé, il se compose d’une grande pièce de vie avec coin cuisine (15m²), offrant un espace agréable et facile à aménager. Dès l’entrée, le logement bénéficie de placards intégrés, un véritable atout pour un studio, permettant de disposer de rangements pratiques tout en optimisant l’espace de vie. Une salle de bains avec WC complète l’intérieur. Le studio dispose également d’une terrasse (6,5m²), apportant un espace extérieur appréciable en cœur de ville. Sa localisation centrale, son agencement et ses faibles charges en font un bien particulièrement adapté à une première acquisition ou à un investissement locatif. Taxe foncière : 806 € / anCharges de copropriété : environ 16 € / mois N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite