Acheter ou Louer ?
Acheter ou louer à Cayenne en 2024 : quel est le choix le plus rentable ?
L’étude annuelle de Meilleurtaux sur l’achat versus la location vient de sortir. Elle met en lumière les tendances nationales en comparant les différentes villes, mais qu'en est-il pour la région de Cayenne ? Nous avons décortiqué les calculs du site afin de les appliquer à notre région.
Nous avons analysé les prix des appartements de type T3 de 70 m². En considérant le prix moyen au m² de 2 500 € et un loyer moyen de 14 €/m², voyons combien de temps il faut pour qu'un achat devienne plus avantageux qu'une location.
Analyse pour un T3 de 70 m² à Cayenne
En utilisant la méthode de Meilleurtaux, qui inclut les coûts de l’achat (prix, taxe foncière, charges) et les économies potentielles réalisées en plaçant l'apport personnel (10 % du prix d'achat), nous avons pu estimer la durée de rentabilisation pour un achat à Cayenne.
D'après nos calculs, en 2024, dans le cas d'un T3 de 70 m² à Cayenne, il faudrait environ 14 ans pour que l’achat devienne plus rentable que la location, en tenant compte des charges, de la taxe foncière et des intérêts sur l’apport personnel.
Alors, achat ou location ?
L’étude annuelle de Meilleurtaux sur l’achat versus la location vient de sortir. Elle met en lumière les tendances nationales en comparant les différentes villes, mais qu'en est-il pour la région de Cayenne ? Nous avons décortiqué les calculs du site afin de les appliquer à notre région.
Nous avons analysé les prix des appartements de type T3 de 70 m². En considérant le prix moyen au m² de 2 500 € et un loyer moyen de 14 €/m², voyons combien de temps il faut pour qu'un achat devienne plus avantageux qu'une location.
Analyse pour un T3 de 70 m² à Cayenne
- Prix d’achat : 2 500 €/m² x 70 m² = 175 000 €
- Loyer mensuel : 14 €/m² x 70 m² = 980 €
- Taxe foncière annuelle (estimée) : 1 500 €
- Charges annuelles moyennes : environ 30 €/m²/an = 2 100 € par an
En utilisant la méthode de Meilleurtaux, qui inclut les coûts de l’achat (prix, taxe foncière, charges) et les économies potentielles réalisées en plaçant l'apport personnel (10 % du prix d'achat), nous avons pu estimer la durée de rentabilisation pour un achat à Cayenne.
D'après nos calculs, en 2024, dans le cas d'un T3 de 70 m² à Cayenne, il faudrait environ 14 ans pour que l’achat devienne plus rentable que la location, en tenant compte des charges, de la taxe foncière et des intérêts sur l’apport personnel.
Alors, achat ou location ?
Abonnez-vous à notre newsletter, et suivez toute l'actualité de l'immobilier Guyanais et de GESTIMMO.
Vous souhaitez vendre en Outre-Mer ?
Contactez-nous
Publié le 23/08/2024 par
