Prix m2 Remire-Montjoly : tendances du marché immobilier

Remire-Montjoly (97354) ou Rémire-Montjoly est située dans la banlieue résidentielle de Cayenne, en Guyane, et est formée de l’ancien bourg de Rémire ainsi que du quartier de Montjoly. Le nombre d’habitants est de plus en plus important chaque année. C’est pourquoi, de nombreux projets d’aménagement sont en cours. 

Propriétaire, candidat à la vente, découvrez le prix moyen du m2 à Remire-Montjoly. Votre agence Gestimmo Immobilier, spécialiste du marché immobilier à Cayenne, Remire-Montjoly et Matoury, scrute pour vous les tendances du marché immobilier et vous accompagne dans votre projet immobilier !

Faites estimer votre bien immobilier

Prix de l'immobilier à Remire-Montjoly

Le prix moyen du m2, tous types de bien confondus était de 2 624 € en 2022, et pouvait varier entre 1 860 € et 3 660 €. Ces prix varient en fonction de la typologie du bien, de son état général et de sa situation géographique. Le prix moyen du m2 à Remire-Montjoly était plus cher en comparaison avec la Guyane (+7 %) et très légèrement plus haut qu’à Cayenne (+1,2 %).

• Pour un appartement, le prix moyen du m2 était de de 2 670 € avec une fourchette oscillant entre 1 860 € et 3 660 €
• Pour une maison, le prix moyen du m2 était de 2 440 € variant entre 1 400 € et 3 530 €

En janvier 2023, tous types de biens confondus, le prix du m2 est de 2 987 €, et peut varier entre 2 052 €/m2 et 3 985 €/m2.

• Pour un appartement, le prix moyen du m2 est de 2 956 € avec une fourchette oscillant entre 2 263 € et 4 015 €.
• Pour une maison, le prix moyen du m2 est de 3 052 € variant entre 1 819 € et 3 962 €.

De 2022 à 2023, on remarque une augmentation des prix du m2 à Remire-Montjoly.

Attention, ce prix au m2 est une première approche pour avoir une idée de la valeur d'un bien immobilier dans un secteur donné. La valeur marchande de votre bien immobilier n'est pas égale au nombre de mètres carrés multipliés par le prix moyen du mètre carré puisqu'une multitude de critères va impacter à la hausse ou à la baisse le prix de votre maison ou appartement. Située au sud de Cayenne, le prix de l’immobilier à Remire Montjoly est plus élevé par rapport aux autres communes du secteur. À titre de comparaison, nous vous indiquons les prix moyens du m2 dans les villes voisines en 2022 et 2023 :
 

À Remire Montjoly, la grande majorité du parc immobilier est composé de maisons à hauteur de 74 %. Parmi les propriétaires (49 % des habitants de la commune), 38 % d’entre eux disposent d’un logement de 4 pièces, 22 % de 5 pièces et plus, 22 % de 3 pièces, 13 % de 2 pièces et enfin 5 % de 1 pièce. La banlieue résidentielle de Cayenne est donc constituée principalement de maisons individuelles et familiales. 

Prix du m2 terrain Remire Montjoly

Vous êtes propriétaire d’un terrain et vous souhaitez le vendre ? Vous recherchez un terrain à vendre et vous voulez connaître le prix moyen du m2 ? Votre agence Gestimmo vous a fait une comparaison des prix du m2 des terrains entre 2022 et 2023. La fluctuation de ce prix va également dépendre si le terrain est constructible ou non. Un terrain constructible est un terrain qui dispose d’un certificat d’urbanisme qui détermine sa constructibilité ou non, et du raccordement aux réseaux : eau, électricité, téléphone, etc. 

Estimer un bien immobilier à Remire Montoly 

Propriétaire, vous souhaitez mettre en vendre votre bien immobilier en Guyane ? La transaction immobilière n’est pas un acte anodin. C’est pourquoi, il est important de suivre scrupuleusement les différentes étapes du processus de vente. Avant toute chose, il est nécessaire de faire réaliser une estimation précise de votre bien immobilier sur le marché local.

Pourquoi ?

Vous possédez votre bien depuis 5, 7, 10, 15 ans ou plus et à ce jour, votre bien immobilier risque de ne plus avoir la même valeur par rapport à la date d’acquisition de votre maison, appartement ou terrain puisque le marché immobilier évolue en fonction de l’offre et la demande. Pour estimer un bien immobilier de manière précise et fiable, il est indispensable de prendre en considération de nombreux critères qui vont impacter le prix de votre bien à la hausse ou à la baisse. Les critères les plus importants sont les suivants : 

• le prix moyen du m2
• la localisation géographique
• la proximité avec les commodités (transports en commun, commerces, écoles)
• l’ensoleillement et la vue
• l’état général du bien (travaux à effectuer ou effectués)
• la superficie
• le nombre de pièces
• l’état général de l’immeuble s’il s’agit d’un appartement
• l’étage et la présence d’un ascenseur s’il s’agit d’un appartement
• les prestations (jardin, terrasse, balcon, climatisation, piscine, etc)

Cette liste de critères n’est pas exhaustive. Votre agent immobilier Cayennais, expert de votre ville et de votre quartier, est habitué à effectuer des estimations immobilières. Grâce à son œil expérimenté, il vous communiquera la valeur vénale de votre bien immobilier après l'avoir examiné. 

Technique du home staging pour vendre mieux 

Le home staging est une technique de valorisation immobilière qui consiste à mettre en avant les atouts de votre bien immobilier à travers quelques astuces simples à mettre en place. Cette méthode s’est surtout fait connaître à travers des émissions de télévision. Si vous ne la connaissez pas, pas de panique, nous vous indiquons quelques astuces pour y arriver et déclencher le coup de cœur auprès de vos potentiels acquéreurs. Globalement, cela consiste à désencombrer vos pièces afin de montrer leur potentiel pour permettre à vos candidats acheteurs de se projeter et d’apporter des touches de décoration neutre. C’est d’ailleurs une excellente occasion de faire du tri dans vos affaires ou encore de mener à bien vos petits projets de réparation que vous repoussez peut-être depuis quelque temps. La pose de miroir est également une excellente manière de donner une impression de grandeur à votre pièce, n’hésitez pas à en ajouter un très grand dans une pièce qui vous parait un peu petite. En mettant bout à bout ces différentes astuces, vous optimiserez vos chances de vendre plus rapidement et au meilleur prix. Si cette méthode est toujours d’actualité, c’est bien la preuve qu’elle fonctionne et qu’il serait fort dommage de s’en priver si vous souhaitez vendre votre bien à Remire Montjoly. 

Agence immobilière à Cayenne

Depuis 1993, nous accompagnons nos clients pour concrétiser leur projet immobilier dans les meilleures conditions, et sereinement. Nous vous accueillons route de Baduel, à Cayenne et nous vous proposons nos services immobiliers suivants : Achat, Vente, Estimation immobilière, Location, Gestion locative, Défiscalisation, Immobilier d’entreprise, Conseils immobiliers. 

N’hésitez pas à consulter les avis de nos clients. Vous satisfaire pleinement est notre objectif premier. 

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