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Investissement Outre-mer

Le moment est venu de vous intéresser au potentiel de l’investissement immobilier locatif en Outre-Mer ! Les investisseurs peuvent se saisir de belles opportunités, dans un contexte propice aux placements réussis : le niveau très faible de taux d’intérêt et les atouts des dispositifs de défiscalisation Pinel en Outre-Mer sont très incitatifs. 

Grâce à la demande locative en Guyane, qui ne tarit pas, les candidats à l’investissement ont la garantie de rentabiliser un maximum leur placement locatif.

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Investissement en Outre-Mer : quoi de neuf en 2023 ?

Défiscaliser en Guyane en 2023

La loi Pinel découle de la volonté du gouvernement de faire évoluer le dispositif Duflot, dans le cadre du Plan de Relance du Logement.
En 2023, la Loi Pinel poursuivra ses objectifs initiaux, à savoir encourager les investisseurs immobiliers locatifs à concrétiser des projets dans les secteurs qui manquent de logements à louer, et soutenir la construction de logements résidentiels dans les secteurs touchés par un manque structurel de logements libres.

Cayenne et la Guyane relèvent toujours d’un volet spécifique de la loi Pinel, adapté aux besoins particuliers des Départements d’Outre-Mer.

Le gouvernement a prorogé la Loi Pinel Outre-Mer, appliquée en Guyane, jusqu’à la fin de l’année 2024.

 

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Le revenu locatif d’un investissement en Outre-Mer

Le revenu locatif d’un investissement réalisé en Outre-Mer est LE point à ne pas négliger avant de se lancer. Concrétiser son investissement sans anticiper les tendances du marché locatif est une grossière erreur. En effet,  un placement immobilier n’est pertinent que s’il dégage un rendement locatif optimal calculé selon la formule suivante :

Revenu foncier net de charges et d’impôts/ prix de revient de l’investissement immobilier (prix du logement + frais de notaire + frais d’agence).

 

Pourquoi la Guyane est un marché idéal pour investir dans le locatif

Les chiffres démontrent que l’économie de la Guyane ne manque pas de ressources. En effet, d’après les données fournies par INSEE (Caisse nationale du réseau des Ursaff), la Guyane enregistre une belle évolution des emplois salariés et bien supérieure à celle de la métropole. 

Mieux : la région la plus dynamique à l’échelle nationale en matière d’emploi est la Guyane, et elle concentre les plus fortes créations d’emplois à l'échelle nationale, dans plusieurs secteurs :

  • Construction
  • Action sociale
  • Commerce
  • Hôtellerie-restauration
  • Activités juridiques, de conseil et d’ingénierie
  • Activités financières
  • Santé

Les voyants sont donc au vert pour réaliser un investissement immobilier locatif à Cayenne, en Guyane, en toute sérénité.

La démographie de la Guyane et le dynamisme de son économie sont à la source d’une demande durable et solvable en matière de location immobilière.

 

Les différents dispositifs d’investissement en Outre-Mer

Le dispositif le plus connu encore actif en 2023 est le disposif Pinel Outre-Mer. 

Vous pouvez consulter toutes les informations relatives à cette loi sur notre site.

Tout savoir sur la loi Pinel Outre-Mer

 

 

Investir en Outre-mer, oui, mais pour les bonnes raisons !

Afin de bénéficier au mieux des retours d’un investissement immobilier Outre-Mer, il est indispensable d’en identifier les atouts. L’investisseur peut profiter de nombreux avantages :

  • Réduire ses impôts : l’investissement en Outre-Mer permet de se dégager de belles réductions fiscales, plus importantes lorsque l’investisseur réalise un placement en Outre-Mer. Par exemple, un investissement Pinel en Outre-Mer peut rapporter près de 32 % d’économies d'impôts sur la valeur du bien en Outre-mer.
  • Construire son patrimoine : Acheter pour investir, c’est poser la première pierre de son patrimoine et faire fructifier son épargne.
  • Préparer sa retraite : Un investissement Outre-Mer permet non seulement de pallier la baisse de revenus lors du passage à la retraite, mais également de se réserver un pied-à-terre ou une résidence secondaire au soleil.
  • Protéger ses proches : Il est tout à fait possible, dans le cadre d’un investissement Pinel, de louer à ses proches, tout en bénéficiant de la considérable réduction fiscale du dispositif.

 

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