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Investissement Outre-mer

investir en Outre-mer Le moment est venu de vous intéresser au potentiel de l’investissement immobilier locatif en Outre-Mer ! Les investisseurs peuvent se saisir de belles opportunités, dans un contexte propice aux placements réussis : le niveau très faible de taux d’intérêt et les atouts des dispositifs de défiscalisation Pinel en Outre-Mer sont très incitatifs. 

Grâce à la demande locative en Guyane, qui ne tarit pas, les candidats à l’investissement ont la garantie de rentabiliser un maximum leur placement locatif.

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Investissement en Outre-Mer : quoi de neuf en 2020 ?

Défiscaliser en Guyane en 2020

La loi Pinel découle de la volonté du gouvernement de faire évoluer le dispositif Duflot, dans le cadre du Plan de Relance du Logement.
En 2020, la Loi Pinel poursuivra ses objectifs initiaux, à savoir encourager les investisseurs immobiliers locatifs à concrétiser des projets dans les secteurs qui manquent de logements à louer, et soutenir la construction de logements résidentiels dans les secteurs touchés par un manque structurel de logements libres.

Cayenne et la Guyane relèvent toujours d’un volet spécifique de la loi Pinel, adapté aux besoins particuliers des Départements d’Outre-Mer.

Le gouvernement a prorogé la Loi Pinel Outre-Mer, appliquée en Guyane, jusqu’à la fin de l’année 2021.

Loi Girardin en 2020

La loi Girardin restera accessible aux contribuables français en Guyane jusqu’à la fin de l’année 2020 pour le volet logement social et résidence principale, et jusqu’à fin 2025 pour le volet industriel.

  • La loi Girardin Industriel propose aux contribuables d’investir dans du matériel industriel, qui sera ensuite loué pendant 5 ans à un entrepreneur ultramarin, puis vendu à celui-ci à prix préférentiel. Les investisseurs Girardin en Outre-Mer ou en Guyane bénéficient ensuite d’une réduction d’impôt dès l’année suivant la mise en place de l’investissement.
  • La loi Girardin Logement Social est un dispositif de défiscalisation valable en Guyane, qui propose aux investisseurs de financer la construction de logements sociaux neufs, qui seront loués puis cédés à des organismes locaux intermédiaires, qui les loueront à leur tour à des locataires sous conditions de revenus.
  • La loi Girardin en résidence principale : elle permet de faire bénéficier au contribuable qui fait l’acquisition d’un logement neuf en vue de le louer à titre de résidence principale d’une réduction d’impôts pouvant atteindre de 25 à 25 %  du montant de l’investissement. Cependant, ce volet du dispositif Girardin n’est valable que pour les permis de construire antérieurs au 31/12/2010. En effet, elle propose le même mécanisme que la loi Pinel Outre-Mer, qui a donc pris le relais.

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Le revenu locatif d’un investissement en Outre-Mer

Le revenu locatif d’un investissement réalisé en Outre-Mer est LE point à ne pas négliger avant de se lancer. Concrétiser son investissement sans anticiper les tendances du marché locatif est une grossière erreur. En effet,  un placement immobilier n’est pertinent que s’il dégage un rendement locatif optimal calculé selon la formule suivante :

Revenu foncier net de charges et d’impôts/ prix de revient de l’investissement immobilier (prix du logement + frais de notaire + frais d’agence).

Pourquoi la Guyane est un marché idéal pour investir dans le locatif

Les chiffres démontrent que l’économie de la Guyane ne manque pas de ressources. En effet, d’après les données fournies par ACOSS (Caisse nationale du réseau des Ursaff) en août 2014, la Guyane est l’une des seules régions à afficher une évolution positive de l’emploi entre 2012 et 2013 (3.1%). 

Mieux : la région la plus dynamique à l’échelle nationale en matière d’emploi est la Guyane, et elle concentre les plus fortes créations d’emplois à l'échelle nationale, dans plusieurs secteurs :

  • Construction
  • Action sociale
  • Commerce
  • Hôtellerie-restauration
  • Activités juridiques, de conseil et d’ingénierie
  • Activités financières
  • Santé

Les voyants sont donc au vert pour réaliser un investissement immobilier locatif à Cayenne, en Guyane, en toute sérénité.

La démographie de la Guyane et le dynamisme de son économie sont à la source d’une demande durable et solvable en matière de location immobilière.

Les différents dispositifs d’investissement en Outre-Mer

De nombreux dispositifs permettent à tout contribuable français d’investir et/ou de défiscaliser en Outre-Mer, en bénéficiant d’un retour sur investissement maximisé, le gouvernement souhaitant stimuler les économies locales.

Voici les dispositifs existants :

  • Le dispositif d’investissement Girardin : il permet aux investisseurs de réduire leurs impôts, en injectant des fonds dans les secteurs de l’immobilier et de l’industrie. Il se découpe en deux mécanismes : le Girardin Industriel et le Girardin logement social.
  • Le dispositif Pinel Outre-Mer : Il permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux suite à un investissement immobilier locatif en Outre-mer.

Peut-on cumuler plusieurs investissements en Outre-Mer ?

Le plafonnement des niches fiscales limite le montant maximum des réductions et autres crédits d’impôt dont peut bénéficier un contribuable français. Selon l’année de la réduction fiscale, le plafond des niches fiscales est différent. La loi prévoit un plafond de 10 000 € sur la globalité des déductions et réductions fiscales. La Loi Pinel Outre-mer et la Loi Girardin échappent à ce plafond, qui est relevé dans ce cas à 18 000 €.

Investir en Outre-mer, oui, mais pour les bonnes raisons !

Afin de bénéficier au mieux des retours d’un investissement immobilier Outre-Mer, il est indispensable d’en identifier les atouts. L’investisseur peut profiter de nombreux avantages :

  • Réduire ses impôts : l’investissement en Outre-Mer permet de se dégager de belles réductions fiscales, plus importantes lorsque l’investisseur réalise un placement en Outre-Mer. Par exemple, un investissement Pinel en Outre-Mer peut rapporter près de 32 % d’économies d'impôts sur la valeur du bien en Outre-mer.
  • Construire son patrimoine : Acheter pour investir, c’est poser la première pierre de son patrimoine et faire fructifier son épargne.
  • Préparer sa retraite : Un investissement Outre-Mer permet non seulement de pallier la baisse de revenus lors du passage à la retraite, mais également de se réserver un pied-à-terre ou une résidence secondaire au soleil.
  • Protéger ses proches : Il est tout à fait possible, dans le cadre d’un investissement Pinel, de louer à ses proches, tout en bénéficiant de la considérable réduction fiscale du dispositif.

Pourquoi choisir la Guyane et Cayenne pour investir ?

Les chiffres démontrent que l’économie de la Guyane ne manque pas de ressources. En effet, d’après les données fournies par ACOSS (Caisse nationale du réseau des Ursaff) en août 2014, la Guyane est l’une des seules régions à afficher une évolution positive de l’emploi entre 2012 et 2013 (3.1%). 

Mieux : la région la plus dynamique à l’échelle nationale en matière d’emploi est la Guyane, et elle concentre les plus fortes créations d’emplois à l'échelle nationale, dans plusieurs secteurs :

  • Construction
  • Action sociale
  • Commerce
  • Hôtellerie-restauration
  • Activités juridiques, de conseil et d’ingénierie
  • Activités financières
  • Santé

Les voyants sont donc au vert pour réaliser un investissement immobilier locatif à Cayenne, en Guyane, en toute sérénité.

La démographie de la Guyane et le dynamisme de son économie sont à la source d’une demande durable et solvable en matière de location immobilière.

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