Investir en Guyane et défiscaliser

Territoire français d’Outre-Mer situé sur le continent américain, la Guyane française propose des opportunités d’investissement intéressantes. Outre son économie en plein développement, la Guyane possède de nombreux atouts qui peuvent justifier un investissement. 

Gestimmo est un professionnel de l’immobilier en Guyane. Dans le neuf comme dans l’ancien, notre agence immobilière à Cayenne vous propose d'en savoir plus sur ce territoire avant d’investir en Guyane. 

Pourquoi investir en Guyane ?

Il est légitime de se demander en quoi la Guyane est un territoire dans lequel il faut investir. En effet, construire un patrimoine immobilier a pour but d’assurer son avenir et de tirer d’éventuels revenus de ses investissements. Qu’on souhaite investir pour habiter ou pour de la location, la Guyane offre un cadre de vie de plus en plus attractif. Elle possède une économie basée sur l’aérospatial notamment aux alentours de Kourou. Le tourisme et le développement durable font également partie des secteurs dans lesquels des opportunités d’emploi sont disponibles. De grands travaux d’infrastructures ont permis de booster l’activité du département qui voit la consommation des ménages augmenter. La population elle aussi continue de croître avec une croissance annuelle estimée à environ 3.1 %. La Guyane s’apprête à devenir le territoire d’Outre-Mer le plus dynamique. Et pourtant, le département manque de logement : 33.1 % sont considérés comme suroccupés. C’est pourquoi la Guyane construit massivement dans le neuf ce qui ouvre la porte à des investissements locatifs rentables et à des dispositifs de défiscalisation. 

Investir en Guyane pour défiscaliser

La Guyane permet aux investisseurs aguerris de pouvoir défiscaliser leur acquisition. Le territoire est éligible au dispositif Pinel Outre-Mer qui s’est poursuivi en 2023. Le principe est le même qu’en métropole : permettre aux investisseurs dans l’immobilier locatif neuf de bénéficier d’une défiscalisation. Cependant, le volet Outre-Mer de cette loi offre des réductions d’impôts plus importantes que dans l’Hexagone :

• 21.5 % pour les investisseurs qui s'engagent à louer l'appartement sur 6 ans

• 26 % pour les investisseurs qui s'engagent à louer l'appartement sur 9 ans

• 28.5 % pour les investisseurs qui s'engagent à louer l'appartement sur 12 ans

Nos programmes neufs éligibles

Il est aussi possible d’investir dans l’ancien et de défiscaliser. Cette fois-ci, il faut faire appel au dispositif Loc’Avantages (ex Loi Cosse). L’objectif de cette loi vise à remettre sur le marché locatif des biens inoccupés le tout à des prix abordables. C’est pourquoi on connaît aussi ce dispositif sous le nom “Louer Abordable”. Ainsi, les propriétaires mettant en location leur bien immobilier peuvent bénéficier de réduction d’impôt sur le revenu de 15 à 45 % (plafond à 10 000 €). Plus le loyer demandé est bas, plus la défiscalisation est importante, notamment dans les villes où le manque de logements est fort. Bien sûr, avant d’être mis sur le marché, des travaux sont souvent nécessaires pour que le bien soit conforme aux règles. Pour que le dispositif soit activé, le propriétaire doit prendre contact avec l’Anah (Agence nationale de l’Habitat) afin de signer une convention de six ans. 

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Investir pour devenir propriétaire en Guyane

La Guyane offre des aides aux ménages qui souhaitent devenir propriétaire. Il existe différents dispositifs d’aides comme : 

• le PTZ (Prêt à Taux Zéro) accessible jusqu’au 31 décembre 2023 et destiné aux primo-accédants sous condition de revenus. Il permet d’investir dans le neuf ou un bien ancien nécessitant des travaux de rénovation conséquents (montant des travaux égal à 25 % minimum du montant du bien). 

• le PAS (prêt accession sociale) est accordé sous condition de ressources pour des biens neufs, anciens à rénover ou des terrains constructibles. Il permet surtout aux propriétaires de continuer à percevoir les Aides Personnalisées au Logement (APL).

• le Prêt Action Logement est destiné aux salariés puisqu’il s’agit d’une aide proposée par les entreprises. En effet, une société non agricole et plus de 10 collaborateurs peut venir en aide à un salarié en participant à son achat immobilier. Le montant du prêt peut aller jusqu’à 30 % du prix du bien. Pour un achat en couple, ce montant peut aller jusqu’à 50 %. 

• le PEL (Prêt Épargne Logement) permet à un détenteur de CEL (Compte Epargne Logement) de bénéficier d’un prêt à taux préférentiel pour un achat immobilier, une construction ou des travaux de rénovation. 

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Investir dans le locatif

L’investissement locatif en Guyane offre des rendements très intéressants pouvant aller de 6 à 20 % ! A Cayenne par exemple, le rendement brut moyen est de 6.44 %. C’est supérieur à la métropole (5.9 %). Le loyer m² moyen en Guyane est de 14 €. Les appartements se louent de 12,80 €/m² à 16,90 €/m². Pour une maison, le loyer m² est un peu plus bas : entre 11,20 €/m² et 15 €/m². 

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A l'abri des séismes et des cyclones, la Guyane profite d’un climat équatorial très supportable ce qui plaît aux touristes. 70 % d’entre eux viennent directement de la métropole pour profiter de l’Amazonie. Une nuit dans un gîte ou une maison d’hôte vaut environ 243 €/nuit en 2023. Pour louer à des prix supérieurs, l’investissement dans une maison créole traditionnelle équipée d’une piscine et d’un climatiseur est évidemment le must-have. Mais un appartement avec balcon au centre-ville de Cayenne peut également faire l’affaire : la ville est d’ailleurs l’attraction principale des touristes. 

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Quelques ressources utiles à consulter pour votre projet d'investissement en Guyane

• Prix immobiliers en Guyane
• Prix de l'immobilier à Cayenne