Faut-il investir à Cayenne ? Notre guide complet

Vous envisagez un investissement locatif à Cayenne ou en Guyanne ? Spécialiste de l’investissement locatif  et la vente de logements neufs à Cayenne et dans les communes voisines de Cayenne, Gestimmo vous oriente et vous aide à concrétiser votre projet d’investissement locatif à Cayenne dans les meilleures conditions.
En particulier, si vous souhaitez défiscaliser, nous étudions avec vous votre projet et vous donnons l’opportunité de construire votre patrimoine tout en payant moins d’impôts.

Nous vous donnons par exemple accès à des dizaines d’opportunités d’achat immobilier en Pinel, dispositif successeur du Scellier, à Cayenne.
Acquérir un bien en Pinel vous permet de réaliser un investissement locatif attractif à Cayenne, commune qui fait état d'une demande croissante en matière de location immobilière.

Découvrez nos opportunités d’investissement locatif à Cayenne

Pourquoi investir en Guyane ?

Ces dernières années, un nombre croissant de candidats à l’investissement immobilier en Outre-Mer s’interrogent sur la pertinence d’un projet en Guyane française, par affinités pour leur région d’origine ou pour réaliser un placement à la rentabilité majorée dans l’Outre-Mer par rapport aux retours attendus dans l’hexagone.

Cette tendance s’explique par la faiblesse des rémunérations des livrets, et par les performances des dispositifs de défiscalisation. Néanmoins, la bonne connaissance du marché économique et immobilier local est le premier secret de réussite des investisseurs. C’est la seule astuce qui fait ses preuves, pour identifier et miser sur les secteurs et les types de bien qui généreront un bon retour sur investissement. C’est la raison pour laquelle nos agences immobilières spécialistes de l’achat et de la vente de biens immobiliers anciens et neufs en Guyane, ainsi que de location vacances, mettent leur expertise à votre service dans ce guide de l’investisseur.

Investir à Cayenne : nos conseils

Parce qu’un investissement immobilier locatif en Guyane ne se décide pas sans une préparation poussée, nous suivons avec attention l’évolution de l’immobilier cayennais pour vous orienter vers les choix qui se révèleront les plus fructueux pour votre investissement. Si vous souhaitez investir dans le locatif à Cayenne, nous vous orientons vers les biens immobiliers les plus adaptés à votre budget et à vos besoins.
Leurs atouts, leur emplacement et leur valeur sur le marché immobilier locatif de Cayenne sont passés au crible. Cependant, il faut savoir que Cayenne offre des conditions idéales à la concrétisation d’un projet immobilier locatif. Dynamique et densément peuplée, la ville de Cayenne compte de nombreux jeunes actifs et étudiants à la recherche de logements.

L'immobilier à Cayenne

Notre accompagnement pour réussir votre investissement locatif à Cayenne

Spécialistes de l’investissement locatif en Guyane et à Cayenne depuis 1993, notre agence immobilière accompagne tous vos projets immobiliers avec succès. L’expertise et la réactivité de nos agents immobiliers sont de précieux atouts pour réaliser votre investissement locatif  à Cayenne dans des conditions optimales.  Parcourez dans plus attendre notre catalogue de biens immobiliers éligibles aux dispositifs de défiscalisation et n’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur l’un de nos programmes immobiliers dédiés à l’investissement locatif en Guyane.

A consulter : Prix immobiliers à Cayenne pour préparer votre projet

Comment investir dans l'immobilier à Cayenne et en Guyane ?

Investir dans l'immobilier ancien :

• Pour réaliser un placement rentable en location "classique", sans opter pour un dispositif particulier, optez pour les appartements ou maisons situées à proximité des communes les plus dynamiques, des écoles et des commerces. 
  • Le logement sera ensuite loué à titre de résidence principale, vide ou meublé. Vous pouvez le confiez en gestion locative à notre agence immobilière de Cayenne.
• Le dispositif Loi Cosse "Louer Abordable" permet de bénéficier d'une déduction fiscale des revenus générés par votre investissement dans l'ancien en Guyane.
  • Pour en bénéficier, la mise en location doit répondre à certaines conditions : consultez le site de l'ANIL pour en savoir plus.

Compromis

Studio Cayenne

1 pièce - 20,10 m² - Parking - Investisseur

81 000 €

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Compromis

T2 Cayenne

2 pièces

94 500 €

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Appartement CAYENNE

2 pièces - 38 m²

97 600 €

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Les points forts de Cayenne pour les investisseurs

Un secteur économique en plein essor

L’économie Guyanaise est saine et dynamique : le pétrole, l’activité spatiale et la proximité des grands pays sud-américains tels que le Brésil soutiennent l’économie locale. En 2014, l’INSEE relève que l’économie de la Guyane était en croissance soutenue, grâce à l’activité intense du secteur spatial.

C’est surtout grâce à ce secteur, ainsi qu’à l’investissement des entreprises et des ménages, que le bilan économique 2015 de la Guyane est positif et porteur pour l’investissement immobilier locatif. Une information capitale qui ne peut que conforter les candidats investisseurs en Guyane dans leur projet !

Une démographie dynamique

Avec ses 58 520 habitants, en pleine explosion démographique, Cayenne est LA ville où il faut investir en Guyane. Cosmopolite et attractive, Cayenne draine une forte demande locative, allant de l’étudiant souhaitant se loger à proximité de son établissement, aux jeunes actifs, en passant par les familles.

Cayenne est une ville agréable à vivre, disposant de toutes les commodités en matière de commerces, de transports, et d’écoles. Le marché immobilier de Cayenne est plébiscité par les candidats à la défiscalisation et à l’investissement immobilier locatif Outre-Mer.

De belles promesses en matière de tourisme

Le tourisme représente un enjeu majeur du développement économique de la Guyane. Près de 100 000 touristes visitent chaque année la Guyane, dont 40 % pour des raisons professionnelles, 31% pour découvrir la nature et 25% pour visiter le centre spatial. La Guyane souhaite doubler ses arrivées touristiques durant les prochaines années. En 2017, pas moins d’un million d’euros ont été investis dans une campagne de communication afin de séduire les voyageurs.

Ce coup d’accélérateur touristique est un attrait de plus pour ceux qui désirent investir en Guyane : les logements acquis pouvant aussi bien être proposés à la location vacances qu’à la location annuelle ou étudiante.

Un patrimoine unique au monde

La Guyane est une destination unique par la diversité de son patrimoine…ou plutôt, SES patrimoines ! En effet, la Guyane dispose d’un écosystème et d’un cadre naturel exceptionnel, offrant une faune, une flore et des paysages amazoniens à couper le souffle.

Le patrimoine culturel guyanais n’est pas en reste ; l’artisanat et le carnaval de Guyane sont réputés au-delà des frontières du département. Enfin, le patrimoine scientifique de la Guyane est un pilier essentiel de son attractivité, grâce à l’activité spatiale européenne à Kourou.

Comment investir en Guyane ?

Gestimmo accompagne vos projets d’investissement immobilier à Cayenne et sur l’ensemble de la Guyane depuis 1993.

Grâce à l’expertise de spécialistes aguerris en matière d’immobilier et de défiscalisation, nous vous proposons un catalogue unique de biens immobiliers éligibles aux dispositifs d’investissement Pinel et Girardin.

Afin de vous aider à défiscaliser en Guyane en toute sérénité, et construire efficacement votre patrimoine, notre équipe immobilière membre de la FNAIM met à votre service sa réactivité et les valeurs qui lui sont chères. Nous vous orientons vers les biens à vendre dans le cadre des dispositifs de défiscalisation qui correspondent à votre projet en Guyane, en tenant compte de votre budget, vos exigences, mais aussi de la rentabilité locative potentielle du bien à vendre.

Les dispositifs immobiliers d’investissement en Guyane : la loi Pinel Outre-Mer en Guyane

La Loi Pinel Outre-Mer a été présentée par le gouvernement en 2014, dans le but de relancer l’investissement immobilier et les secteurs de la construction et du bâtiment. L’objectif est clair : stimuler l’économie des départements d’outre-mer en incitant les candidats à l’investissement immobilier à acheter un appartement ou une maison dans le cadre de la loi Pinel, afin de le louer.

Tout savoir sur le loi Pinel