Le dispositif Duflot Outre-mer est désormais remplacé par la Loi Pinel Outre-mer. Le contenu ci-dessous n'est donc plus d'actualité.
Nous vous invitons à lire notre guide sur la Loi Pinel Outre-Mer
Vous souhaitez acquérir un programme Duflot en Guyane, et vous ne savez pas dans quelle zone Duflot se trouve l’appartement neuf qui vous intéresse ? Un investissement Duflot réussi tient effectivement compte de la zone Duflot où se situe le bien, conformément aux secteurs définis dans le cadre légal.
Que sont les zones Duflot, quelle est leur utilité et quelles zones Duflot retrouve-t’on en Guyane ? Spécialiste des projets immobiliers neufs en Guyane, de la défiscalisation Duflot et de l’investissement Duflot à Cayenne, autour de Cayenne et en Guyane, Gestimmo vous offre un tour d’horizon des zones Duflot du territoire guyanais.
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La loi Duflot en Guyane
La Loi Duflot portée par l’ex-ministre du Logement Cécile Duflot est un dispositif gouvernemental qui succède au dispositif Scellier.
La Loi Duflot vise à soutenir la construction de logements neufs et leur location dans les zones les plus tendues. Pour cela, un investisseur qui acquiert un programme neuf Duflot perçoit en retour des réductions d’impôts à condition que le logement et sa mise en location répondent à un certain nombre de critères. Pour en savoir plus sur ces critères, vous pouvez consulter nos pages dédiées à la loi Duflot en Guyane, ou au champ d'application du volet outre-mer de la Loi Duflot en Guyane.
Qu’est-ce qu’une zone Duflot ?
Parmi les principes qui autorisent ou interdisent l’égibilité d’un appartement neuf au programme Duflot, on retrouve la notion de zone Duflot.
L’ensemble du territoire de l’Hexagone, des départements d’outre-mer et de la Guyane est découpé en différents secteurs appelés zones Duflot.
Les zones Duflot sont classées d’après la demande locative et les besoins en matière de logement dans leur périmètre. Les villes qui manquent de logements neufs, dont les habitants ont du mal à se loger, sont donc prioritaires et font partie des zones Duflot situées en tête du classement. Inversement, la zone Duflot située en fin de liste ne permet pas de bénéficier d’une réduction fiscale et de réaliser un investissement Duflot.
Lors de l’acquisition d’un logement neuf, il convient donc se renseigner sur la zone Duflot où se trouve le logement.
Les différentes zones Duflot
Il existe cinq zones Duflot :
| Nom | Villes concernées | Eligibles à un investissement Duflot |
| Zone Duflot A bis | Paris et banlieue proche |
oui
|
| Zone Duflot A | Grande banlieue parisienne | oui |
| Zone Duflot B1 | Villes de plus de 250 000 habitants, certaines villes corses et littorales, Guyane | oui |
| Zone Duflot B2 | Communes de 50 000 à 25000 habitants | sous dérogation |
| Zone Duflot C | Reste du territoire | non |
Quelles zones Duflot en Guyane ?
L’ensemble de la Guyane se trouve en zone Duflot B1, quelle que soit la taille d’une commune, son nombre d’habitants ou sa localisation.
La zone B1 est en fait la plus large du zonage Duflot.
La plupart des appartements neufs que vous propose notre agence immobilière de Guyane sont donc éligibles à un investissement Duflot. Ils se trouvent à Cayenne, Remire-Montjoly, Matoury ou encore Roura, communes dynamiques et en plein essor, proches de Cayenne.
Pourquoi investir en zone B1 en Guyane ?
Investir en zone Duflot B1 en Guyane avec Gestimmo, à Cayenne et dans les communes proches de Cayenne, c’est bénéficier de tarifs immobiliers attractifs qui tiennent compte des plafonds imposés par la loi Duflot.
Les appartements éligibles loi Duflot que nous vous proposons sont situées dans des communes guyanaises qui font état d’une forte demande locative, qui sont attractives et où la rentabilité de votre investissement est assurée. Cayenne et ses communes proches constituent en outre un bassin d’emploi, une condition essentielle pour garantir la solvabilité des futurs locataires de votre bien immobilier Duflot.
Pour toutes ces raisons, investir en zone B1 en Guyane est un projet adapté à tous les profils d’investisseurs en Duflot, y compris ceux qui s’apprêtent à investir dans l’immobilier pour la première fois. Quel que soit votre projet d’achat immobilier Duflot, n’hésitez pas à confier vos attentes à Gestimmo, nous vous orienterons vers les appartements neufs les plus intéressants dans le cadre de votre projet.