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Faut-il investir à Cayenne et en Guyane ? Notre guide complet

Pourquoi investir en Guyane ?

Investir en Guyane : le guide Ces dernières années, un nombre croissant de candidats à l’investissement immobilier en Outre-Mer s’interrogent sur la pertinence d’un projet en Guyane, par affinités pour leur région d’origine ou pour réaliser un placement à la rentabilité majorée dans l’Outre-Mer par rapport aux retours attendus dans l’hexagone.

Cette tendance s’explique par la faiblesse des rémunérations des livrets, et par les performances des dispositifs de défiscalisation Pinel. Néanmoins, la bonne connaissance du marché économique et immobilier local est le premier secret de réussite des investisseurs. C’est la seule astuce qui fait ses preuves, pour identifier et miser sur les secteurs et les types de bien qui généreront un bon retour sur investissement.
C’est la raison pour laquelle nos agences immobilières spécialistes de l’achat et de la vente de biens immobiliers anciens et neufs en Guyane, ainsi que de location vacances, mettent leur expertise à votre service dans ce guide de l’investisseur.

 

Comment investir dans l'immobilier en Guyane ?

Investir dans l'immobilier ancien :

  • Pour réaliser un placement rentable en location "classique", sans opter pour un dispositif particulier, optez pour les appartements ou maisons situées à proximité des communes les plus dynamiques, des écoles et des commerces. 
  • Le dispositif Loi Cosse "Louer Abordable" permet de bénéficier d'une déduction fiscale des revenus générés par votre investissement dans l'ancien en Guyane.

Investir dans l'immobilier ancien en Guyane : notre sélection 

Vente Appartement 1 pièce 20m² Cayenne (97300) - photo
Compromis

Studio Cayenne

1 pièce - 20 m² - Bien situé - Calme - Loué

69 000 €

Vente Appartement 1 pièce 35m² Cayenne (97300) - photo
Investissement

Studio Cayenne

1 pièce - 34,56 m² - Spacieux - Sécurisé - Proche Plage

80 000 €

Vente Appartement 2 pièces 56m² Cayenne (97300) - photo
Exclusivité

T2 Cayenne

2 pièces - 55,50 m² - Beaux volumes - Résidence sécurisée

92 000 €

Vente Appartement 2 pièces 36m² Cayenne (97300) - photo
Investissement

T2 Cayenne

2 pièces - 36,09 m² - Situation géographique - Quartier dynamique

104 000 €

Vente Appartement 2 pièces 37m² Cayenne (97300) - photo
Exclusivité

T2 Cayenne

2 pièces - 37,30 m² - Prix attractif - 2ème étage - Climatisé

108 000 €

Vente Appartement 2 pièces 41m² Remire-Montjoly (97354) - photo
Compromis

T2 Remire-Montjoly

2 pièces - 40,51 m² - Terrasse spacieuse - Pas de vis à vis - Environnement calme

113 000 €

Investir dans l'immobilier neuf :

  • Le dispositif Pinel Outre-Mer en Guyane offre aux investisseurs immobiliers de sérieuses perspectives de rentabilité. 

Programmes neufs en Guyane : notre sélection

Vente Appartement 1 pièce 20m² Cayenne (97300) - photo
Compromis

Studio Cayenne

1 pièce - 20 m² - Bien situé - Calme - Loué

69 000 €

Vente Appartement 1 pièce 35m² Cayenne (97300) - photo
Investissement

Studio Cayenne

1 pièce - 34,56 m² - Spacieux - Sécurisé - Proche Plage

80 000 €

Vente Appartement 2 pièces 56m² Cayenne (97300) - photo
Exclusivité

T2 Cayenne

2 pièces - 55,50 m² - Beaux volumes - Résidence sécurisée

92 000 €

Vente Appartement 2 pièces 36m² Cayenne (97300) - photo
Investissement

T2 Cayenne

2 pièces - 36,09 m² - Situation géographique - Quartier dynamique

104 000 €

Vente Appartement 2 pièces 37m² Cayenne (97300) - photo
Exclusivité

T2 Cayenne

2 pièces - 37,30 m² - Prix attractif - 2ème étage - Climatisé

108 000 €

Vente Appartement 2 pièces 41m² Remire-Montjoly (97354) - photo
Compromis

T2 Remire-Montjoly

2 pièces - 40,51 m² - Terrasse spacieuse - Pas de vis à vis - Environnement calme

113 000 €

 

Les points forts de la Guyane et de Cayenne pour les investisseurs

Un secteur économique en plein essor

L’économie Guyanaise est saine et dynamique : le pétrole, l’activité spatiale et la proximité des grands pays sud-américains tels que le Brésil soutiennent l’économie locale. En 2014, l’INSEE relève que l’économie de la Guyane était en croissance soutenue, grâce à l’activité intense du secteur spatial.

C’est surtout grâce à ce secteur, ainsi qu’à l’investissement des entreprises et des ménages, que le bilan économique 2015 de la Guyane est positif et porteur pour l’investissement immobilier locatif. Une information capitale qui ne peut que conforter les candidats investisseurs en Guyane dans leur projet !

Une démographie dynamique

Avec ses 58 520 habitants, en pleine explosion démographique, Cayenne est LA ville où il faut investir en Guyane. Cosmopolite et attractive, Cayenne draine une forte demande locative, allant de l’étudiant souhaitant se loger à proximité de son établissement, aux jeunes actifs, en passant par les familles.

Cayenne est une ville agréable à vivre, disposant de toutes les commodités en matière de commerces, de transports, et d’écoles. Le marché immobilier de Cayenne est plébiscité par les candidats à la défiscalisation et à l’investissement immobilier locatif Outre-Mer.

 

De belles promesses en matière de tourisme

Le tourisme représente un enjeu majeur du développement économique de la Guyane. Près de 100 000 touristes visitent chaque année la Guyane, dont 40% pour des raisons professionnelles, 31% pour découvrir la nature et 25% pour visiter le centre spatial.

La Guyane souhaite doubler ses arrivées touristiques durant les prochaines années. En 2017, pas moins d’un million d’euros ont été investis dans une campagne de communication afin de séduire les voyageurs.

Ce coup d’accélérateur touristique est un attrait de plus pour ceux qui désirent investir en Guyane : les logements acquis pouvant aussi bien être proposés à la location vacances qu’à la location annuelle ou étudiante.

 

Un patrimoine unique au monde

La Guyane est une destination unique par la diversité de son patrimoine…ou plutôt, SES patrimoines ! En effet, la Guyane dispose d’un écosystème et d’un cadre naturel exceptionnel, offrant une faune, une flore et des paysages amazoniens à couper le souffle.

Le patrimoine culturel guyanais n’est pas en reste ; l’artisanat et le carnaval de Guyane sont réputés au-delà des frontières du département. Enfin, le patrimoine scientifique de la Guyane est un pilier essentiel de son attractivité, grâce à l’activité spatiale européenne à Kourou.

Comment investir en Guyane ?

Gestimmo accompagne vos projets d’investissement immobilier à Cayenne et sur l’ensemble de la Guyane depuis 1993.

Grâce à l’expertise de spécialistes aguerris en matière d’immobilier et de défiscalisation, nous vous proposons un catalogue unique de biens immobiliers éligibles aux dispositifs d’investissement Pinel et Girardin.

Afin de vous aider à défiscaliser en Guyane en toute sérénité, et construire efficacement votre patrimoine, notre équipe immobilière membre de la FNAIM met à votre service sa réactivité et les valeurs qui lui sont chères. Nous vous orientons vers les biens à vendre dans le cadre des dispositifs de défiscalisation qui correspondent à votre projet en Guyane, en tenant compte de votre budget, vos exigences, mais aussi de la rentabilité locative potentielle du bien à vendre.

Les dispositifs immobiliers d’investissement en Guyane

La loi Pinel Outre-Mer en Guyane

La Loi Pinel Outre-Mer a été présentée par le gouvernement en 2014, dans le but de relancer l’investissement immobilier et les secteurs de la construction et du bâtiment. L’objectif est clair : stimuler l’économie des départements d’outre-mer en incitant les candidats à l’investissement immobilier à acheter un appartement ou une maison dans le cadre de la loi Pinel, afin de le louer. Investir en Loi Pinel en 2018, c'est possible !

La loi Girardin en Guyane

La loi Girardin a été accessible aux contribuables français en Guyane jusqu’à la fin de l’année 2017 pour les volets logement social et résidence principale, et le sera jusqu’à fin 2020 pour le volet industriel.

 

Les grands projets d'aménagement à suivre en Guyane

Le tramway arrive à Cayenne

Bientôt une alternative au bus et à la voiture à Cayenne ! 2020 devrait signer la mise en service du BHNS (Bus à Haut Niveau de Service), qui s’apparente à un tramway. Les premières études ont été lancées en 2009.

Le BHNS devrait bouleverser le transport collectif sur l'Île de Cayenne, et rayonner sur les communes avoisinantes.

Un nouvel établissement public foncier d’aménagement s'implante en Guyane

Le 1er janvier 2017 signe la création de l’établissement public foncier et d’aménagement de Guyane (EPFAG)  validée par la ministre du Logement et la ministre de l’Outre-Mer, dans le cadre de la première opération d’intérêt national dans un territoire ultramarin. Il sera destiné à acquérir et aménager des terrains pour y construire des équipements et logements publics.
Un maillon essentiel du développement d’un urbanisme durable et équilibré sur l’ensemble du territoire Guyanais !

La Guyane et Cayenne en Chiffres

  • Superficie : 83 846 km2 : la deuxième plus grande région de France
  • 98% du territoire est boisé
  • 224 118 habitants en 2013
  • Une densité de 2,9 habitants au km2

 

 

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