Prix m2 Cayenne, quel est le prix de l'immobilier ?

Propriétaire, vous souhaitez vendre à Cayenne un terrain, une maison, un appartement ? Votre agence Gestimmo Immobilier, spécialiste de l'immobilier Cayennais, vous dévoile les tendances de l'immobilier à Cayenne, dont le prix moyen du m2 dans le chef-lieu du département de Guyane. 

L’étape clé pour réussir avec succès une vente immobilière et de correctement estimer son bien immobilier. Malheureusement, nombreux sont les particuliers qui choisissent de fixer un prix qui ne correspond pas à la réalité du marché immobilier local. Certains pièges sont à éviter et c’est pourquoi, nous vous indiquons les erreurs à ne pas commettre pour vendre rapidement et au meilleur prix.

Prix immobilier Cayenne

Au 1er mars 2021, le prix de l'immobilier à Cayenne a légèrement baissé de 2 % depuis 1 an et le marché immobilier s'est stabilisé puisqu'aucune fluctuation n'a été constatée. Le prix moyen du m2 est de 2 165 €* et varie significativement selon la typologie du bien immobilier. 

• Le prix moyen du m2 d'un appartement à Cayenne est de 2 390 € et varie entre 1 410 € et 3 480 € selon l'adresse
• Le prix moyen du m2 d'une maison à Cayenne est de 1 940 € et fluctue entre 990 € et 3 190 € en fonction de la localisation du bien immobilier

Les grandes surfaces ont la cote à Cayenne : en effet, les plus de 150 m² représentent 29 % des biens et les moins de 50 m² seulement 8 % du marché. Les types de biens les plus répandus sont les maisons et les appartements qui se partagent équitablement la plus grosse part du marché : 38 % d’appartements, et 32 % de maisons. Les terrains aussi sont nombreux sur le marché de la transaction : ils représentent 20,5 % des types de biens immobilier. Leur prix au m² est de 30 € / m2 et peut se négocier jusqu'à 60 € / m2 dans les rues les plus attractives. 

Estimation immobilière Cayenne : quel est son intérêt ? 

L'estimation immobilière est une méthode qui consiste à analyser finement votre bien immobilier dans le but de définir la valeur marchande de votre maison ou appartement sur le marché immobilier local. L'agent immobilier va donc prendre en compte une multitude de critères comme la localisation, les caractéristiques, le cachet, les travaux à réaliser tout en ayant connaissance de l'offre et la demande. Ces différents points vont donc impacter le prix à la hausse ou à la baisse. 

Lors de l’évaluation de votre bien immobilier à Cayenne, deux principaux risques se présentent à vous : la surestimation et la sous-estimation qui vont avoir de graves répercussions sur la suite de votre projet immobilier. Et pourtant, l’estimation immobilière est l’étape la plus importante dans votre processus de vente et il serait fort préjudiciable pour vous d'expédier cette étape si importante.

Estimation immobilière et surestimation

La surestimation dans l’immobilier est le fait de surévaluer le prix de vente de votre bien sur le marché immobilier Cayennais en fixant un prix bien plus élevé que les offres concurrentes. Après avoir vécu des années dans ce logement rempli de souvenirs, votre impartialité ne joue pas en votre faveur malheureusement puisque vous aurez tendance à déterminer un prix bien supérieur. Vous imaginez peut-être que cette différence de prix permettra de vous laisser une belle marge de négociation si besoin. Attention, le principal risque de cette pratique est tout simplement de ne pas vendre votre bien immobilier, car vous n’aurez pas de visite. En effet, les candidats acheteurs sont bien plus informés qu’avant des prix de l’immobilier. Dans cette situation, même en baissant par la suite votre prix, votre bien risque de connaître une décote très importante par la suite à cause d’une mauvaise évaluation de votre bien immobilier. 

Estimation immobilière et sous-estimation

Certains quartiers de Cayenne ont connu une belle hausse du prix de l’immobilier. En n’ayant pas en tête ces tendances immobilières, vous perdrez de l’argent. Alors oui, votre bien immobilier sera vendu dans un temps record, mais il est dommage pour vous de ne pas bénéficier de la valeur réelle de votre bien immobilier. Un autre risque se présente à vous : vous pouvez attirer l’attention de l’administration fiscale qui pourrait refuser l’opération et faire valoir le droit de préemption. 

Choisir le bon professionnel immobilier à Cayenne

Nous vous conseillons grandement de faire appel à un professionnel immobilier de Cayenne et non sans raison. En effet, seul un agent immobilier pourra déterminer avec précision le “juste prix” de votre logement grâce à différents éléments : 

• Sa connaissance des biens actuellement en vente dans votre quartier (loi de l’offre et de la demande)
• Il va prendre en compte une multitude de critères qui caractérisent votre logement (points forts et points faibles)
• Il va pouvoir comparer votre bien avec les autres biens en vente
• Il va déterminer quels sont les atouts du quartier

Tous ces éléments vont lui permettre d’impacter la valeur réelle de votre logement à la hausse ou à la baisse dans le but que votre transaction immobilière se déroule en toute sérénité. 

Agence immobilière Cayenne : votre partenaire de confiance

Votre agence Gestimmo Immobilier est votre partenaire de confiance dans tous vos projets immobiliers : achat, vente, estimation immobilière, investissement immobilier locatif, location, gestion locative et syndic de copropriété. Nous vous partageons notre connaissance du marché immobilier à Cayenne et dans les villes voisines comme à Remire-Montjoly, Matoury et suivons également les prix au m2 à Saint Laurent de Maroni. 

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*Données chiffrées en provenance de lacoteimmo.com

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