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Les élections présidentielles 2017 influencent-elles le secteur immobilier ?

Publié le 23/03/2017


Elections présidentielles 2017 et transactions immobilièresDans une étude parue en octobre 2016, le Crédit Foncier a analysé l’influence des sept dernières élections présidentielles sur le marché résidentiel ancien. Quel impacts auront les prochaines élections qui auront lieu les 22 avril et 6 mai prochain sur les transactions immobilières ?

 

Une tendance qui se confirme depuis l’élection de 1974


En effet, depuis 1974, le nombre de transactions baisse en moyenne de 3,8% l’année de l’élection. Les investisseurs immobiliers, craignant l’évolution des dispositifs fiscaux diffèrent leur projet d’achat. Il semble aussi qu’ils l’anticipent car l’année précédant une élection le nombre de transactions augmente de 4,6%. Selon le Crédit Foncier, les ventes de logement ancien devrait atteindre 810 000 unités en 2017 contre 840 000 en 2016.

 

Une légère hausse du taux du crédit immobilier...

En décembre, le taux a augmenté de 1,34 % donnant la tendance pour 2017. En effet, l’incertitude planant sur l’élection présidentielle, le rebond de l’inflation et les nouvelles règles pour l’assureur emprunteur pourraient propulser le taux de crédit à des niveaux plus élevés d’ici la fin de l’année. 

 

...mais encore beaucoup d’emprunt

Cette perspective n'empêche pas les futurs acquéreurs de se lancer dans un projet immobilier. En effet, parallèlement à cette légère augmentation du taux de crédit, les investisseurs continuent d’emprunter, de peur que les conditions de taux exceptionnellement favorable en 2016 ne finissent par disparaître. 


Investir avant l’incertitude de 2018

Le marché de l’immobilier se porte donc plutôt bien, malgré cette période pré-électorale pleine d’incertitudes et de flou sur le comportement à adopter pour investir.  

L’impact des élections sur les transactions reste donc modéré. En effet, le gouvernement a annoncé que les dispositifs d’aide à l’investissement dans la pierre seraient reconduits en 2017, laissant un peu de répit jusque fin décembre…. Il est encore possible de mettre en place un PTZ, une défiscalisation Pinel Outre-mer ou un investissement meublé Censi Bouvard. 

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