Loi Pinel Outre-Mer, loi Girardin : comment défiscaliser en Guyane et en Outre-Mer ?

Cette actualité était initialement dédiée aux dispositifs de défiscalisation en vigueur en 2018. Dernière mise à jour : Février 2019

 

Niches fiscales et investissement : découvrez les nouveautés 2019

Quelles sont les nouveautés en investissement et défiscalisation en Outre-Mer et en Guyane cette année ? Découvrez les derniers dispositifs et leurs atouts en Guyane, ainsi que la conjoncture financière :

1. La loi Denormandie dans l'ancien en Guyane, un nouveau dispositif proche du Pinel dans l'Ancien
2. La loi Pinel en Guyane, mouture 2019
3. Optimisez le budget de votre opération immobilière : il est possible de réaliser un placement sans apport
4. Pourquoi investir en Guyane ? 

 

Défiscaliser en Pinel, c'est possible en Guyane

 

Le dispositif Pinel (investissement et défiscalisation dans le neuf) est prolongé pour 4 ans en zone tendue. (A bis, A et B1). La Guyane faisant partie de la zone B1, les investisseurs pourront concrétiser un projet de défiscalisation Pinel en 2019 dans ce territoire d'Outre-Mer, en bénéficiant des mêmes avantages qu’auparavant.

 

L’investisseur Pinel Outre-Mer bénéficiera, en Guyane, d’une réduction d’impôt de 23, 29 ou 32% du montant de son acquisition, en fonction de la durée de location.

Pour bénéficier de la réduction d’impôts Pinel Outre-Mer, il faut s’engager sur une durée de 6,9 ou 12 ans.

 

 

 

 

Explorez les programmes neufs éligibles en Guyane

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Défiscaliser en Girardin en 2019 : cela dépend

Il est encore possible de défiscaliser en Girardin...Industriel ou Social, uniquement. 

Derniers biens Girardin : découvrez les biens encore éligibles en Guyane 

 

Le dispositif de défiscalisation Girardin résidence principale est arrivé à son terme

 

L’un des volets de la loi Girardin permettait de bénéficier de généreuses réductions fiscales (pouvant atteindre 48% du montant de l’investissement) à condition de louer le logement nu à usage de résidence principale à un locataire en Guyane, pendant au moins 5 ans (Girardin Libre) ou 6 ans (Girardin intermédiaire).  Il n'est plus possible de défiscaliser en Girardin résidence principale en 2018 en Guyane : ce dispositif n'était alable que pour les permis de construire obtenus avant 2013. En effet, un délai de 36 mois maximum doit être observé entre la date du permis de construire et la date de mise en location du logement.

 

Le Girardin Industriel en Guyane : maintenu jusqu’au 31 décembre 2025

Les investisseurs Outre-Mer peuvent participer au financement d’équipements industriels dont bénéficieront des entreprises guyanaises éligibles au programme. La réduction d’impôts obtenue dans le cadre d’une opération Girardin Industriel est supérieure à l’investissement réalisé. Le dispositif Girardin vise à dynamiser le développement économique des DOM-TOM.

 

Le Girardin Social : maintenu jusqu’à fin 2020

Il est possible de soutenir la construction de logements sociaux en Guyane grâce à ce dispositif. Le manque de logements en Guyane est chronique, et compte tenu de la démographie du département, la demande locative est vouée à progresser.La réduction d’impôts obtenue par l’investisseur en Girardin Social en Guyane est de 50 % du prix de revient du programme.

Quel cadre légal s’applique à l’investissement Outre-Mer ?

Consultez les textes de loi publiés par les sites officiels du gouvernement :

• Loi n°2003-660 du 21 juillet 2003 de programme pour l'outre-mer
• Réduction d'impôt pour investissement locatif

 

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• Vous souhaitez en savoir plus sur la Guyane avant d'investir ? Consultez notre article "Pourquoi investir en Guyane" et découvrez les perspectives de rentabilité de votre projet.