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Combles perdus : gagnez de l’espace !

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Vous rêvez d’une pièce en plus dans votre maison, un espace présentant de beaux volumes à la charpente apparente et au charme certain ? Imaginez : chambre d’ado ou suite parentale, bureau de ministre, salle de jeux pour enfant ou salle de gym pour les plus grands… Les possibilités sont infinies et la solution se trouve juste au-dessus de votre tête : aménagez vos combles ! Certes, investir ses combles demande quelques travaux et certaines conditions mais une chose est sûre : entre confort de vie et investissement rentable (les m² carrés au-dessus de 1m80 gagnés pourront être revendus au même prix que le reste de la maison), le jeu en vaut vraiment la chandelle.
Voici quelques conseils avant de se lancer.
 

Vérifier que le projet est réalisable !

Avant de vous lancer corps et âme dans l’aménagement d’un espace spa dans vos combles, commencez par vérifier que la structure de vos combles vous laisse assez d’espace pour réaliser votre projet, pour circuler facilement ou tout simplement pour tenir debout ! Si non, une surélévation du toit de la maison sera indispensable. Même sans modifier la charpente, l’aménagement de combles engendre des travaux - et donc un budget - conséquent. Prenez donc bien le temps de vérifier (ou de faire faire vérifier par un architecte) que votre projet est réalisable et qu’il apportera réellement de la valeur à votre bien. Si l'espace est trop exigu ou trop compliqué d'accès, vous risquez de réaliser ces importants travaux à pure perte. 
 

Déclaration préalable, permis de construire… Quelle autorisation demander ?

L’autorisation à se procurer dépend de la nature des travaux que l’aménagement de vos combles nécessite. Seule la création d'une surface habitable dans les combles de moins de 20 m² dans une commune sans POS (plan d’occupation des sols) ou PLU (plan local d’urbanisme), de moins de 40 m² dans une commune avec POS ou PLU et la création d'une fenêtre de toit (type Velux®), demandent une déclaration préalable de travaux. Les autres cas - création d’une surface de plus de 40 m², modification de la structure porteuse ou de la façade de la maison - nécessitent un permis de construire.
Attention : entre 20 m² et 40 m² de surface de plancher en plus, un permis de construire est exigé si, après réalisation des travaux, la surface totale de votre maison ou appartement dépasse 150 m².
 

Quelle solution d’isolation choisir ?

De la même manière que la chaleur s’échappe de notre corps par la tête, la toiture et les combles sont les principales sources de déperditions de chaleur d'un bâtiment. Donc, que ce soit pour le confort thermique de la maison ou pour votre facture énergétique, la question de leur isolation est primordiale. Il existe deux solutions pour isoler des combles : soit par l’intérieur, soit par l’extérieur. L’isolation par l’extérieur suppose de déposer la toiture existante et d’en refaire une. Dommage, quand celle-ci est en bon état et que sa hauteur est correcte pour aménager vos combles ! Dans ce cas, choisissez une isolation par l’intérieur. Soit avec un isolant en rouleau, qui se pose derrière une structure métallique qui doit, elle, être fixée aux murs, soit avec un isolant en plaques, qui se colle directement en sous-pente. Le choix dépendra du budget mais aussi de l'état des murs.


Sachez pour finir qu’il existe plusieurs dispositifs fiscaux pour vous aider à réaliser l’isolation de vos combles. En savoir plus

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