Résolutions immobilières 2022

On vous l'accorde, qui de nos jours s'attardent à prendre de nouvelles résolutions? C'est vrai, on n'a bien plus important à faire, d'autant plus que la crise sanitaire nous a frappé de plein fouet. Mais sachez que 2022 sera une année spéciale pour l'immobilier : alors ne bougez plus et lisez la suite.

En effet, si on se décide à prendre de bonnes résolutions il faut s'assurer de tenir parole en les appliquant du mieux que possible. Il y a une quantité inombrable de bonnes attitudes à adopter et connaissance à acquérir pour être à l'aise dans vos projets immobilier.  Bien entendu, on vous a fait un petit listing de résolutions potentiellement interessantes.

Et si maintenant on entrait dans le vif du sujet? 

 

1. Perséverer dans ses recherches de biens. 

Vous songez à déménager, acquérir votre 1er bien, faire de l'investissement locatif dans votre bien secondaire, louer un local pour vos bureaux commerciaux et j'en passe? : le processus reste le même, il faut passer par la case recherches.

Ne vous découragez pas tout de suite, et soyez sûr d'avoir noté tous les critières qui vous semblent pertinent pour trouver le bien idéal. A vous de déterminez le type de bien que vous souhaitez acheter, et quel budget vous comptez investir. 

Après que tout soit un peu plus clair, on serait tenté de vous dire : rendez-vous sur notre www.gestimmo.biz et filtrer vos recherches, le plus important étant d'avoir un projet immobilier clair et précis, et si vous doutez ou manquez d'informations sur un ou plusieurs biens, il ne faut surtout pas hésitez à prendre contact avec un agent qui saura vous accompagner. 

 

 

2. Augmenter son apport en épargnant

Alors oui, peut-être que dit comme ça, cela peut paraitre anodin, mais pour acquérir un bien il faut définir son budget au préalable et savoir comment augmenter son apport avec une ou plusieurs épargnes à la banque. Cela constitue un atout non négligeable en vue de la constitution de votre dossier.

Voici quelques astuces simples pour vous permettre d'augmenter votre pouvoir d'achat :

• Passez chez un courtier immobilier : Vous aurez une durée plus longue pour votre crédit immobilier : de 10 ans à 25 ans, le montant que vous pourrez emprunter sera plus élevé. Le courtier peut aussi vous permettre de comparer les banques si vous souhaitez augmenter votre pouvoir d'achat. En effet, obtenir un meilleur taux va engendré des mensualités de remboursement moins importantes.

• Réduisez vos charges et crédits : Si vous avez des crédits à la consommation en cours, des facilités de paiement ou encore des dettes, mieux vaut les solder avant de faire une demande afin de ne pas subir un refus auprès de la banque. En présentant des comptes bien gérés, sans découvert bancaire, et sans charges superflues, vous aurez plus de chance d'obtenir un crédit immobilier.

• Epargnez tous les mois : On ne peut pas augmenter son apport personnel sans mettre en place une véritable stratégie d'économies. Avec un PEL, épargnez tous les mois la somme que vous pouvez sur ce support qui bloque votre argent minimum 4 ans. En mettant 50 euros par mois sur un PEL, vous épargnerez 600 euros par an, et en y mettant 100 euros vous aurez 1200 euros par an.

• Faire attention à son apport personnel : Veillez à ce que votre apport personnel soit de l'ordre de 10% du prix du bien pour rentrer dans les critères des banques. Cette somme permettra de financer les frais liés à l'achat.

 

3. Bien évaluer le montant de ses travaux. 

Voilà une tâche qui peut paraitre fastidieuse, car cela requiert de la patience et une tranquilité d'esprit. Vous avez trouvé votre bien, mais petit problème, il y a quelques travaux à réaliser. Ne paniquez pas, et faites-vous entourer de professionnels pouvant vous conseiller au mieux sur l'état du chantier à prévoir. Bien estimer le montant des travaux avant d'acheter est important. Cette étape permet de visualiser l'enveloppe budgétaire totale nécessaire et d'être certain que le coût rentre dans votre budget.

Vous pouvez vous renseigner sur les différents artisans et sur les prix pratiqués dans votre commune pour comparer et faire le bon choix. Des aides existent également afin de vous aider dans vos travaux de rénovation (voir notre article sur Ma prime Rénov)

 

4. Apprenez à négocier et ne négligez rien lors des visites.

Le bien visité vous plaît, mais il est important d'être réactif et à l'écoute du marché. Tout dépend alors du type de bien, de sa localisation et de la demande. Vous pourrez négocier si vous remarquez que l'annonce vous donne des indications sur de potentielles imperfections du logement, vous pouvez déjà envisager une négociation avec le vendeur.

Pour les visites, pensez à noter tous les points qui vous semblent importants et vérifiez que le bien rentre bien dans vos critères. Ne lésinez pas et posez vos questions avant, pendant ou après la visite. Vous pouvez le faire sous forme de check-list par exemple et notez ces informations sur votre calepin :

- le montant de la taxe foncière, le type de chauffage et coût annuel, les charges de copropriété, les travaux à prévoir.

N'hésitez pas à demander une visite virtuelle avant de vous déplacer afin de ne pas perdre de temps si toutefois le bien ne correspond pas à vos envies.

 

 

Maintenant, vous êtes désormais prêt pour être l'heureux élu du bien de vos rêves. Avec toutes ces méthodes et bonnes résolutions, vous pourrez devenir un petit expert de l'immobilier !