Agence immobilière Guyane, agence immobilière Cayenne : découvrez nos maisons, villas, studios, appartements à vendre et à louer à Cayenne, Rémire-Montjoly, Matoury.

Votre agence immobilière à Cayenne

Acheter

Louer

Viager

Référence

Astuce : Pour recommencer, cliquez sur le bouton ci-dessus, puis cliquez sur la carte pour dessiner votre secteur personnalisé.

Loi Duflot Guyane

Loi duflot en guyane : découvrez nos offresVous envisagez de concrétiser un programme de défiscalisation en Guyane ? Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier sur le long terme, en d’autres mots, acheter pour louer ? Vous prévoyez de défiscaliser en Guyane en 2014
Le dispositif fiscal Duflot est en vigueur depuis le 1er janvier 2013, s’applique en Guyane, et convient aux investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier en achetant dans le neuf  tout en réduisant leurs impôts.

► Retrouvez tous nos programmes neufs éligibles Duflot en Guyane

 

Les avantages fiscaux de la loi Duflot en Guyane

Avec la Loi Duflot, vous avez l’opportunité de devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf en Guyane, en bénéficiant d’une réduction conséquente d’impôts sur le revenu. En faisant l'acquisition d'un programme neuf Duflot en Guyane, vous développez ainsi votre patrimoine tout en faisant de conséquentes réductions fiscales. 

  • Le volet Outre-Mer de la Loi Duflot appliqué en Guyane, autorise une réduction d’impôts de 29 % du prix de revient du bien immobilier.
  • Le prix de revient du bien immobilier défiscalisé en Duflot est calculé sur la base du prix immobilier auquel sont ajoutés les frais « de notaire », dans la limite de 5500 € par mètre carré.
  • Il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux dans le cadre de la loi Duflot Outre-mer pour deux logements maximum.
  • La réduction d’impôts suite à un investissement immobilier Duflot en Guyane est répartie sur 9 ans.

 

Investir en  Duflot en Guyane : quelles conditions ?

Pour profiter des réductions fiscales du dispositif Duflot Outre-Mer en Guyane, il faut répondre à certaines conditions.  Notre agence immobilière, spécialiste de l’investissement locatif en Guyane, à Cayenne et dans les communes avoisinantes, saura vous orienter vers les programmes immobiliers éligibles les plus intéressants pour votre projet.

Voici les critères à respecter pour bien investir en Duflot en Guyane :

  • Louer le bien immobilier acquis pendant 9 années minimum à un locataire en résidence principale.
  • Louer le bien immobilier à un locataire qui ne soit ni un ascendant, ni un descendant.
  • Louer le bien immobilier à un locataire qui perçoit des revenus éligibles à la grille suivante :
  • Loi Duflot en Guyane : plafond de revenus
    Composition du foyer du locataire  Revenus annuels
    Une personne 26 776
    Couple 35 757
    Personne seule ou couple + une personne à charge 43 002
    Personne seule ou couple + 2 personnes à charge 51 913
    Personne seule ou couple + 3 personnes à charge 61 069
    Personne seule ou couple + 4 personnes à charge 68 824
    Personne seule ou couple + 5 personnes à charge  ou plus : majoration par personne + 7677

 

  • Proposer un loyer respectant les plafonds Duflot en Guyane, soit 9.88 en zone B1. Ce plafond est multiplié par un coefficient correcteur afin de prendre en compte la superficie du logement. Ce coefficient peut atteindre au maximum 1.20.

 

Pourquoi investir en Duflot en Guyane ?

Le Dispositif Duflot se veut particulièrement incitatif en Guyane, compte tenu d’une réduction fiscale supérieure de 10 points à la réduction fiscale maximale pouvant être accordée en France hexagonale. Comme tout investisseur, vous souhaitez obtenir une rentabilité optimale en investissant en Duflot. Ça tombe bien, la Guyane est un marché immobilier très propice à l’investissement immobilier. La demande locative est présente, et solvable.

  • La Guyane est un bassin d’emploi dynamique
  • La population guyanaise est plein essor
  • Les prix de l’immobilier neufs en Guyane sont attractifs et permettent de dégager un retour sur investissement intéressant.

 

Nos programmes éligibles loi Duflot en Guyane

Afin de vous aider à réaliser un bon investissement dans la pierre en Guyane,  nous sélectionnons des programmes immobiliers neufs de qualité. Nos appartements neufs à vendre en Guyane sont agréables à vivre, et répondent à toutes les normes Duflot en matière d’efficacité énergétique. Nous vous proposons également des appartements neufs sécurisés en Guyane pour un investissement Duflot sûr et attractif pour les locataires. Pour en savoir plus sur nos programmes neufs Duflot en Guyane, à proximité des plus grandes agglomérations de Cayenne, n’hésitez pas à parcourir notre catalogue.